نموذج عقد بيع أرض word
نموذج عقد بيع أرض يشمل بنود أساسية، فهو العقد المبرم ما بين مالك الأرض والمشتري، ويعتبر العقد هو الوثيقة التي تنقل ملكية الأرض من شخص إلى آخر لذلك من الهام الحصول على النموذج الصحيح لعقد نقل ملكية الأرض وذلك حتى يكون سليم بشكل قانوني ويحفظ كل الحقوق الخاصة بالطرفين المتعاقدين وهذا ما سيتضح في موقع صناع المال.
نموذج عقد بيع أرض word
يعتبر عقد بيع الأرض هو وثيقة التي تحدد نقل ملكية الأرض من أحد الأطراف إلى الآخر والتي يجب أن تكون قانونية وتحتوي على بنود صحيحة، لذلك إليك النموذج الصحيح لعقد الأرض الذي يتم على إثره كتابة العقد حيث يمكن الحصول على نموذج عقد بيع أرض word من هنـــا
أنواع عقود البيع
بعد الاطلاع على نموذج عقد بيع أرض word أنواع العقود المتعلقة بالبيع ونقل الملكية وفقًا للقانون المصري.
1- عقد بيع ابتدائي
هو عقد بيع عرفي بين طرفين حيث لا يُعتد بالعقد الابتدائي من حيث نقل الملكية لأن هذه النوعية من العقود تبرم في حالة إذا تم دفع دفعة أولي أو دفعتين من مبلغ الأرض لكن لا يمثل عملية نقل الملكية بشكل نهائي وتتمثل الأنواع الثلاثة للعقد الابتدائي.
- عقد حاصل على حكم بصحة النفاذ: العقد المبرم في المحكمة بعملية نقل الملكية للطرف المشتري.
- عقد محكوم بصحة التوقيع عليه: يعتد به بتوقيع الطرفين عليه بشكل رسمي من المحكمة.
- عقد ابتدائي لم يحصل على حكم: عقد غير موثق لا ينقل الملكة إلى أي الطرف الآخر.
2- عقد بيع نهائي
هو العقد المبرم والموثق أمام الجهات الحكومية بنقل ملكية الأرض من الطرف البائع إلى الطرف المشتري؛ حيث تتضمن هذه النوعية من العقود كافة البنود القانونية التي تقر تضمن حقوق الطرفين حيث لا يعتبر هذا العقد مسجلًا إلا في حالتين.
- تقديم طلب إلى الشهر العقاري
- رفع دعوى صحة ونفاذ لعقد البيع الابتدائي.
اقرأ أيضًا: هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي
ضوابط عقد بيع الأرض
يجب قبل إبرام الاتفاق الخاص بنقل ملكية الأرض إلى الطرف الأخر يجب على كلا الطرفين الاطلاع على هذه البنود التي تتعلق بعقد تقل الملكية حتى لا يتم الوقوع في أخطاء تبطل العقد أو تضيع حق من حقوق الطرفين.
- عقد البيع الابتدائي يعتبر من العقود التي لا تسجل لكن لا يمنع من كونه عقد بيع ساري بين الطرفين.
- يمكن أن ينعقد البيع بالعقد غير المسجل كما يمكن أن ينعقد بالعقد المسجل أيضًا.
- يحق للمشتري أن يطالب البائع بتسليم ملكية الأرض وفي حالة إذا خاف المشتري أن تظل الأرض تحت يد البائع يمكن طلب وضع حراسه عليها.
- تعتبر الحيازة القانونية من حق المشتري بعد اكتمال البيع وبذلك يحق له رفع دعاوي الطرد ورد الحيازة.
- يحق للمشتري أن يحتج بعقد الشراء قبل المستأجر من البائع ولذلك يجب أن يسجل العقد بشكل رسمي حتى تنقل الملكية إلى المشتري.
- في حالة كان بين البائع والمشتري عقد غير مسجل لا يحق للبائع وقتها تأجير العين؛ لأن المشتري يستطيع ان يطالب العين من البائع في أي وقت.
- يحق للمشتري جراء عقد البيع غير المسجل أن يضع يده على العين أو العقار بعد تسليم ثماره.
- في حالة وجد شرط عدم نقل الملكية إلا بعد الوفاة يعتبر عقد البيع ساري بشكل سليم وتنتقل الملكية للمشتري ووقتها يعتبر هذا الشرط ما هو إلا وصية.
- إذا باع شخص عين وهو لا يملكها وقتا يحق للمشتري أن يطالب بإبطال هذا العقد.
بيانات عقد ملكية الأرض
يوجد بعض البيانات الهامة التي يحتم على كلا الطرفين أن يتم ذكرها في العقد وذلك بشكل سليم دون أي إبهام أو تزوير.
- تقديم بيان رفع مساحي رقمي يفيد كافة التفاصيل الخاصة بالعين.
- كتابة اسم المشتري والبائع بشكل كامل بالإضافة إلى تقديم صورة بطاقة الطرفين.
- ذكر كافة التفاصيل الخاصة بالعين المباعة من مساحة وموقع وكافة الصفات التي تميزها وذلك بشكل واضح وصريح دون أي إبهام.
- كتابة الثمن الذي يتقاضاه المشتري وذلك بالإضافة إلى طريقة تسديد المبلغ.
- تقديم كافة البيانات التي تثبت ملكية العقار وتقديم عقود تسلسل الملكية وذلك لضمان صحة البيع.
- يوضع بند في نهاية العقد يفيد بأن المالك يضمن كافة العيوب التي تحتوى عليها العين وأنه يتحمل مسؤولية أي عيب يظهر في المستقبل.
اقرأ أيضًا: طريقة رهن الأرض للبنك
ترتيب بنود عقد الملكية
تعتبر البنود هي الهيكل الأساسي للعقد حيث يتمثل العقد من بعض البنود الأساسية بالإضافة إلى بنود فرعية أخرى لا تقل أهمية عن البنود السابقة.
أولًا: البنود الأساسية
- الاسم والرقم القومي الخاص بالبائع والمشتري.
- المعلومات الخاصة بالعين المباعة.
- كل ما يخص المبلغ المالي الذي سيتقاضاه البائع جراء نقل ملكية العين.
ثانيًا: البنود غير الأساسية
هي التي تكتب بالرغم من كونها غير أساسيه إلا أنها مهمة بشكل كبير بالنسبة لإتمام كافة الأمور الأخرى المتعلقة بالعقد.
- الطريقة التي سيتم دفع بها المبلغ المالي.
- ذكر الضمانات التي يرغب الطرفين الحصول عليها.
- كل ما يخص الشروط الجزائية التي توقع في حالة إخلاء أي طرف بند من بنود العقد.
اقرأ أيضًا: هل أستطيع بيع أرض الإسكان
الأخطاء الشائعة في عقود بيع الأراضي
توجد بعض الأخطاء الشائعة الموجودة في عقود بيع الخاصة بالأراضي والتي قد تؤدي إلى بطلان عقد البيع، والتي يلزم العِلم بها لتداركها عِند صياغة نموذج عقد بيع أرض Word.
- استخدام نسخ قديمة من عقد البيع دون مراجعة البنود المبرمة فيه.
- إدراج تواريخ غير صحيحة في العقد والتي تكون متعلقة بمواعيد تسليم الأقساط وما إلي ذلك.
- ألا يتم وضع وصف كامل للعين والذي قد يشوبه بعض الإبهام الأمر الذي يجعل عملية البيع قد تكون باطلة في بعض الحالات.
- عدم استكمال البيانات الخاصة بالبنود الموقعة في العقد.
يعتبر نموذج عقد بيع أرض word واحدًا من العقود التي يجب أن تسير وفق ضوابط قانونية، حتى تثبت صحتها أمام القانون ويتم نقل الملكية بشكل سليم فهي أضمن لكافة الحقوق والواجبات الموقعة على كلا الطرفين.