نموذج عقد كراء محل تجاري word جاهز للطباعة
نموذج عقد كراء محل تجاري word جاهز للطباعة يُسهل إمكانية افتتاح المشروع، وهو يستخدم عند الرغبة في استئجار مكان لممارسة النشاط الخاص بك، ويحتوي على أكثر من بند قانوني حتى يضمن للمستأجر والمؤجر كافة الحقوق القانونية، كما يمكن أن يكون مفتوح أو محدد المدة، وهذا ما سنعرفه من خلال موقع صناع المال.
نموذج عقد كراء محل تجاري word جاهز للطباعة
حرر بتاريخ………/………. /……….
بين كل من:
السيد /……………………….. المقيم في…………
(المؤجر ويسمى الطرف الأول)
السيد/…………………. المقيم في………………..
(المستأجر ويسمى الطرف الثاني)
اتفقا على ما يلي:
أولاً:
من خلال هذا العقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني محل تجاري………….…………….. (اسم المكان والغرض) …………………………………………….
بكامل أدواته، والكائن بالعقار رقم…………………….
ثانياً:
مدة هذا الإيجار…………….. يوماً تبدأ من
………. /……… /…………. وتنتهي في……… /………. /……….. وهي قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة، إذ لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة في………………………. على الأقل، وهذا ويلزم بتسليم المحل التجاري بكامل محتوياته من مُعدات ومنقولات، تبعاً للقائمة المرفقة بالعقد والمذيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل كما كان أثناء التقاعد.
ثالثاً:
اتفق الطرفان بأن قيمة الإيجار هي…………………
يتم دفعها في أول كل شهر من قبل إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول.
رابعاً:
قيمة استهلاك المياه والكهرباء تكون عاتق المستأجر أي الطرف الثاني.
خامساً:
لا يحق للطرف الثاني أن يؤجر من الباطن أو يقوم بالتنازل عن كافة المكان المؤجر أو جزء من المعدات أو المنقولات.
وفي حالة تمت مخالفة هذا الخطر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد.
سادساً:
إذا رغب المُستأجِر في ترك المكان قبل انتهاء المدة المتبقية من العقد، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة المتبقية.
سابعاً:
يجب أن يتعهد الطرف الثاني بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالتغيير أو بالإضافة في النشاط لتلك الإجازة.
ثامناً:
يقر المستأجر بأنه هو المسؤول كلياً عن أي حريق أو سرقة للمعدات والأدوات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين.
تاسعاً:
تعتبر المعدات والأدوات والمنقولات الخاصة بالمحل والمكتوبة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة في يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك، كما يجب أن يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها ويتم تحديد القيمة بحسب ما تم توضيحه بالقائمة.
عاشراً:
عند مخالفة أي بند من بنود العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه وبدون أي إنذار أو تنبيه.
الحادي عشر:
كل نزاع يحدث عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة………………… هي المختصة بذلك.
الثاني عشر:
تم تحرير هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها أثناء الحاجة.
المُؤجر / الطرف الأول المُستأجر / الطرف الثاني
الاسم: الاسم:
التوقيع: التوقيع:
- ويمكن الحصول على نموذج عقد كراء محل تجاري word جاهز للطباعة من هنــــــــــــــا.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري
أنواع نموذج عقد كراء محل تجاري
يتوافر 4 أنواع رئيسة من نموذج عقد كراء للإيجار، وتتمثل هذه الأنواع في:
1- نسبة الإيجار
نوع من العقود التجارية يتم فيه ربط سعر الإيجار بمستوى المبيعات للمستأجر.
الإيجار الأساسي هو مبلغ ثابت يدفعه المستأجر شهريًا للمالك، ولا يتأثر بمستوى المبيعات.
النسبة المئوية التي يحصل عليها المؤجر هي مبلغ إضافي يدفعه المستأجر شهريًا للمالك، ويعتمد على نسبة مئوية متفق عليها من إجمالي إيرادات المستأجر التي يحصل عليها من مبيعاته.
يستخدم هذا النوع من الإيجار مع الشركات التي تبيع السلع أو الخدمات مباشرة للمستهلكين، مثل المحلات التجارية والمطاعم والصالونات أو ما يطلق عليها شركات التجزئة.
يحفز هذا النوع من الإيجار على تعاون المستأجر والمالك لزيادة المبيعات، ويخفف من خطر تقلبات السوق على المستأجر، ويزيد من دخل المالك في حالة نجاح المستأجر.
2- إيجار إجمالي أو خدمة كاملة
يشمل سعر الإيجار جميع تكاليف تشغيل المبنى، مثل الكهرباء والتدفئة والتبريد والصيانة والأمن.
لكن في هذه الحالة يحتفظ المالك بحق تحصيل أي زيادات في تكاليف التشغيل التي تحدث في المستقبل من المستأجر.
بهذه الطريقة يحمي المالك نفسه من ارتفاع التكاليف بسبب التضخم أو غيره من العوامل.
3- إجمالي عقد الإيجار المعدل
- نوع من عقود الإيجار التجارية يتم فيه توزيع نفقات التشغيل بين المستأجر والمالك بناءً على نسبة متفق عليها.
- سعر الإيجار يتكون من الإيجار الأساسي وجزء من نفقات التشغيل، والتي تختلف باختلاف الوقت والظروف.
- المستأجر يدفع الإيجار الأساسي في بداية عقد الإيجار، ثم يدفع جزءًا من نفقات التشغيل لاحقًا بناءً على استهلاكه أو حصته في المبنى أو الوحدة.
- المالك يتحمل جزءًا من نفقات التشغيل، ولكن لديه المرونة في تحديد سعر الإيجار وضبطه وفقًا للسوق.
4- صافي عقد الايجار
- نوع من عقود الإيجار التجارية يتحمل فيه المستأجر جميع تكاليف التشغيل للمبنى أو الوحدة.
- سعر الإيجار يتكون من الإيجار الأساسي فقط، ولا يشمل أي مصاريف تشغيل.
- مصاريف التشغيل تشمل ثلاثة عناصر رئيسية هي ضرائب الملكية والتأمين على الممتلكات وصيانة المنطقة المشتركة
- المستأجر يدفع جزءًا تناسبيًا من مصاريف التشغيل بالإضافة إلى الإيجار الأساسي.
- المالك لا يتحمل أي مسؤولية عن صيانة أو تحسين المبنى أو الوحدة.
اقرأ أيضًا: صيغة ونموذج عقد ايجار محل تجاري doc و pdf
البنود التي يجب أن يتضمنها عقد كراء لمحل تجاري
- يجب أن يتضمن المعلومات الأساسية عن المؤجر والمستأجر مثل الاسم ورقم الهوية الوطنية.
- كتابة المواصفات الكاملة عن المحل المذكور في العقد مثل العنوان والمساحة.
- تحديد مدة الإيجار التي تناسب المؤجر والمستأجر.
- كتابة قيمة الإيجار المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر في العقد.
- تحديد نشاط المستأجر الذي سيقوم به في المحل.
- كتابة المستأجر إقرار يفيد بأنه لن يغير ذلك النشاط طوال فترة العقد.
- كتابة مبلغ التأمين المتفق عليه في العقد يُعد أمر لابد منه.
- وضع بند يفيد أن المستأجر له حق استرداد قيمة التأمين عند تسليمه المحل للمؤجر دون وجود أي أضرار في المحل.
- إذا أراد المستأجر تعديل أي شيء في المحل، هو فقط من يتحمل تكاليف تلك التغييرات، ويجب أن يسمح له المؤجر بحدوث تلك التغييرات.
- وضع بند يفيد بدفع غرامة مالية يُتفق عليها عند إخلال المستأجر بتسليم المحل في الموعد المحدد له في العقد.
- يجب ذكر أن المرافق الصحية الموجودة في المحل والتي سيستخدمها المستأجر مثل المياه والكهرباء، المستأجر يجب أن يدفعها كاملة عند موعد تحصيلها حتى تنتهي مدة العقد.
- يجب إبلاغ المؤجر بالرغبة في فسخ العقد قبل مغادرة المحل بشهر حتى لا يدفع غرامة على ذلك.
- يجب أن يكون العقد مكون من نسختين أصليتين، نسخة تُقدم للمستأجر ونسخة نُقدم للمؤجر.
دائمًا ما يبحث المؤجر أو المستأجر عن صيغة عقد كراء لضمان عدم تغدي أحدهما على حق الآخر، والتأكد من إتمام العقد بشكل يسير، وفي هذه الحالة لا بُد من اللجوء إلى نموذج عقد كراء محل تجاري word جاهز للطباعة.