إجراءات شراء شقة في الأردن
إجراءات شراء شقة في الأردن تتم من خلال القيام بعدة خطوات، حيث يتم معظمها في دائرة الأراضي والعقارات، ويقوم المالك والمشتري بإجراء تلك التعاقدات سويًا بطريقة منظمة مع وجود اختلافات بسيطة لغير الأردني توضح في موقع صناع المال.
إجراءات شراء شقة في الأردن
يلزم الالتزام بإجراءات شراء شقة في الأردن وتوفير كُل المتطلبات من أجل ضمان حق المشتري.
- يتم طلب سند تسجيل الملكية من صاحب الشقة، مع إرفاق صورة لهوية الأحوال المدنية لمالك العقار، ومخطط تنظيمي لموقع العقار.
- مراجعة دائرة الأراضي؛ للتحقق من صحة المعلومات الموجودة في الوثائق، ويتم مقارنة تلك المعلومات الموثقة برقم القطعة ورقم الحوض والمعلومات الأخرى التي قدمها المالك عن البيت.
- يتم دفع دفعة مقدمة من المبلغ في الغالب تكون 20% من قيمة العقار وذلك بالاتفاق مع المالك، ويمكن دفع مبلغ أقل حتى ميعاد الاتفاق، وأحيانا يتم دفع 1000 دينار ليس أكثر.
- التأكد من دفع المالك للمستحقات السابقة للمنزل؛ حتى يضمن المشتري ألا يدفع أي مستحقات سابقة للمنزل.
- رسوم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والعقارات تقدر بقيمة 9% من قيمة العقار الكامل وتقسم بين البائع والمشتري حيث يدفع البائع 4%، بينما المشتري 5%
- في حالة شراء البيت من شركة سكنية فيدفع المشتري 4%، مع العلم أن الشركة تتكفل بدفع المتبقي من الرسوم، ويقدم الإعفاء مرة واحدة للأردنيين، وبشكل عام فإن الاعفاء للعقار يكون في حالة كانت المساحة أقل من 125 م2.
اقرأ أيضًا: مشاريع صغيرة ناجحة في الأردن وكيفية تنفيذها والتأكد من نجاحها
شراء شقة في الأردن لغير الأردني
يتم التعامل مع المشتري غير الأردني بنفس إجراءات شراء شقة في الأردن للمواطن مع أخذ موافقة من وزارة الداخلية من خلال تقديم أوراقه عند دائرة الاستثمار في دائرة الأراضي.
فإنه من غير المسموح التصرف بالعقار مرة أخرى قبل ثلاث سنوات من شراء العقار إلا في حالات استثنائية.
إتمام إجراءات شراء شقة الأردن
- التعرف على دائرة الأراضي المتبع لها العقار من خلال سند التسجيل ثم الحصول على طلب البيع من الدائرة.
- تعبئة طلب البيع بدقة تامة، حيث إن الخطأ يؤدي لرفض الطلب وعدم الاعتراف به.
- تقديم الأوراق التي تم تحضيرها لدائرة الأراضي والعقارات.
- ختم طلب البيع والتأكد من حالة العقار، ويقوم البائع بدفع جميع الرسوم التي تقدم للأمانة أو البلدية في المنطقة.
- في حالة كان العقار خارج عمان، يتم ختم طلب البيع من دائرة المثقفات في أمانة عمان أو البلدية.
- يتم تسجيل معاملة البيع في ديوان دائرة الأراضي والعقارات ومتابعة الإجراءات عند كاتب العدل عن طريق سماع جميع المعلومات.
- في حالة موافقة المشتري يتم إعطاء المالك شيك بنكي بالمبلغ شرط أن يكون الشيك صادرًا من مدير البنك.
- يتم تسليم المعاملة إلى الشباك الخاص، كما يستلم المشتري سند جديد باسمه، يتم في هذا السند إثبات انتقال العقار من المالك السابق للمالك الجديد.
اقرأ أيضًا: الاستعلام عن ملكية عقار في الأردن
مستندات شراء شقة في الأردن
لتقديم طلب للشهر العقاري من المالك أو المشتري يتم إحضار بعض المستندات.
- عقد سند الملكية.
- عقد البيع الابتدائي.
- شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديم.
- رخصة لمباني إذا كان العقار حديث.
- هناك مستندات أخرى تعرف تباعًا، مثل: تحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير.
اقرأ أيضًا: أفضل شركات الوساطة المالية في الأردن
كيفية نقل ملكية شقة في الأردن
حتى تُتِم إجراءات شراء شقة في الأردن لا بُد من نقل الملكية من البائع إلى المُشتري، وهُناك بعض الشروط والإجراءات التي يجب اتباعها من أجل تحقيق ذلك.
1- شروط نقل الملكية
- أن تمر سنتين على الأقل على قرار مجلس الإدارة بالتخصيص، يستثني من ذلك مشاريع الشراكة والعقارات المباعة بالحد الأدنى او المزاد.
- قبل تاريخ نقل الملكية يتم تسديد كافة الالتزامات المالية المستحقة للمؤسسة او أي جهة رسمية بما في ذلك بدل نفقات الافراز وبدل أتعاب ومصاريف خاصة بمشاريع الشراكة.
- أن يكون العقار مبرئًا من الضرائب والرسوم المستحقة وعدم وجود مخالفات تنظيمية.
- الموافقات المطلوبة المذكورة في بند الوثائق.
2- مستندات نقل الملكية
- هوية الأحوال المدنية ويمكن استبدالها بشهادة تعيين للعسكريين.
- موافقة الشركة للمتعاقد وجواز سفر لغير الأردنيين.
- شهادة من الجهات المعنية لضمان عدم ارتكاب مخالفات تنظيمية ودفع الرسوم والضرائب المستحقة على العقار.
- في حالة كان العقار مرهونًا يجب إحضار موافقة من الجهة التمويلية.
3- خطوات نقل الملكية
- الاستفسار عن الخدمة ثم الحصول على نموذج الخدمة المطلوبة.
- تعبئة النموذج المطلوب ثم التوجه لموظف الاستقبال للحصول على دور والانتظار حتى ينادي من قبل النافذة المعنية.
- يسجل موظف الديوان المعاملة وختمها وتحويلها إلى بيان الوضع المالي لمعاملة المستفيد.
- تحول المعاملة إلى المساح من أجل تحديد الوضع المساحي لمعاملة المستفيد والكشف الميداني إذا تطلب الأمر.
- يُمنح المستفيد بيان رسمي يُثبت برائة العقار من الرسوم والضرائب.
- يتم إحضار كافة الوثائق المطلوبة والتوجه بها إلى الديوان لتسجيلها.
- الحصول على الدور والانتظار للمناداة إلى النافذة المعنية.
- يحدد الموظف بدل الإفراز وأية مبالغ مستحقة على العقار ويتم تحويل المتلقي إلى الصندوق.
- يدفع متلقي الخدمة في صندوق المؤسسة بوصل إيداع.
- يمنح متلقي الخدمة بيان يُرسل إلى مديرية التسجيل للأراضي وذلك لتأكيد نقل الملكية من المؤسسة إلى المشتري.
تتيح الأردن إمكانية شراء شقة من خلال دائرة الأراضي والعقارات للمواطنين أو غير الأردنيين ويتم ذلك من خلال طلب مستندات معينة وإحضارها، وذلك بشروط محددة.