الفرق بين الصك الشامل والصك المشاع
الفرق بين الصك الشامل والصك المشاع يظهر جليًا من خلال بعض الأمور، حيث إن الصكوك عبارة عن أوراق تُصدر بغرض تحديد ملكية أمر ما، وتختلف تلك الصكوك بين الصكوك الرسمية، وغير المعترف بها من قبل الدولة، ويعمل موقع صناع المال على تحديد تلك الفروق.
الفرق بين الصك الشامل والصك المشاع
1- الصك المشاع
هو صك مشترك بين مجموعة من الأفراد بغرض تقسيم قطعة أرض ما، حيث يوضح الصك ما يملك كل فرد من مساحة أرض ما، ولكن الصك المشاع يكون مستند غير رسمي، حيث لا يُعامل كالأوراق الرسمية.
كما أوضحت الجهات المعنية أن من يمتلك الصك المشاع لا يتمكن من الاستفادة بالإعانة الزراعية أو الصناعية أو الصندوق العقاري؛ نظرًا لكون الملكية غير خالصة.
2- الصك الشامل
يُعرف باسم الصك الحر، وهو الصورة الرسمية للصكوك، ويكون ذلك النوع معترف به من قبل المؤسسات والشركات المتنوعة، بالإضافة إلى كونه يُغطي جميع الخدمات.
اقرأ أيضًا: كم يأخذ وقت تحديث الصك
ضوابط استخراج الصك الرسمي
عقب التعرف على الفرق بين الصك الشامل والصك المشاع، لا بد من التنويه أن هيئة العقارات السعودية حددت مجموعة من الضوابط المهمة التي لا بد من توافرها؛ لإمكانية استخراج الصك الرسمي.
- رفع مساحي موضحًا إحداثيات الأرض من قبل المكاتب المعتمدة.
- مخطط تنظيمي للأرض.
- إرفاق مستند يثبت عدم الحصول على أحد الأحكام النهائية في الأرض.
- إذا كان هُناك طلب أمام إحدى المحاكم ولم يتم البت فيه، يشترط تقديم الوثائق الخاصة بالطلب.
اقرأ أيضًا: منصة احكام تحديث الصكوك
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك شامل
أعلنت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية عن إمكانية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي من خلال إتباع مجموعة من الإجراءات، والحصول على تصاريح من عدة هيئات حكومية.
1- تحويل الصك الزراعي
إمكانية تحويل الصك الزراعي المشاع إلى رسمي من خلال:
- التأكد من دمج جميع الصكوك الزراعية لتصبح صك واحد، والتعامل على كونها قطعة أرض زراعية واحدة.
- يشترط موافقة صندوق التنمية الزراعية في منطقة العقار.
- إرفاق جميع المستندات المحددة من قبل وزارة العدل.
2- تحويل الصك السكني
- يُصبح الصك السكني أكثر رسمية من خلال تقديم طلب إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية من أجل تجزئة المبنى.
- يتعين التوجه إلى مكتب العدل عقب الموافقة للحصول على صك مستقل لكل من أجزاء العقار.
اقرأ أيضًا: متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك
عيوب صك المشاع
يملك الصك المشاع مجموعة من العيوب، والتي تكون سببًا لجعل المواطنين راغبين في تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي معترف به من قبل الهيئات المختلفة في الدول.
- صك غير رسمي.
- لا يمكن الحصول على قرض بضمان الصك.
- يُسبب العديد من المشاكل؛ نظرًا لإمكانية التعدي على الأراضي المجاورة.
- ترفض البلديات بيع حصص من الأرض، ويلزم الحصول على الموافقة من جميع الشركاء.
- لا يجوز إقامة مشاريع على النصيب المخصص للفرد، دون الاتفاق مع أغلب الملاك.
الصك المشاع من الأوراق غير الرسمية، والذي يعرض مالكه إلى الكثير من المشاكل المختلفة، وأهمها صعوبة توصيل الخدمات الأساسية إلى المكان؛ وتلك من الأمور التي توضح الفرق بين الصك الشامل والصك المشاع.