هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر
هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر؟ وما هي اشتراطات عقد الإيجار في السعودية؟ تم الإجابة عن تلك الأسئلة بشيء من التفصيل من قبل وزارة الإسكان السعودية بوضع الأحكام الخاصة لتحديد العلاقة فيما بين طرفي العملية الإيجارية سواء أكان المؤجر أو المُستأجر، والذي يُستوجب عليهم العمل باللوائح التنفيذية الموضوعة والتي يتم التعرف على أهمها الآن عبر موقع صناع المال.
هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر
بالإشارة إلى اللوائح التنفيذية المُعلن عنها من قبل وزارة الإسكان نصّت المادة 593 من القانون المدني بالمملكة على أن للمستأجر حق التنازل بشكل نهائي عن الإيجار أو التطرق للإيجار من الباطن بشرط ألا يكون هناك أي من البنود بالعقد التي تحول دون القيام بذلك، على أن يتم الحصول أولًا على الإذن من قبل المؤجر مع استمرارية التقييد بقيود المنفعة بتأجير المستأجر بعض أو كل المأجور أو التطرق للتنازل عن العقد.
بالإضافة إلى ذلك فإنه في حال ما إذا تنازل المستأجر عن العقد لأي مستأجر آخر فإنه “المُتنازل له” يحل محل الطرف السابق “المُتنازل المُستأجر” في ضرورة الالتزام بكامل الحقوق المنصوص عليها بعقد الإيجار.
اقرأ أيضًا: الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟
التزامات المستأجر بالعملية الإيجارية
لقد تم التصريح من قبل وزارة الإسكان على اللوائح التنفيذية لطرفي العملية الإيجارية، حيث نصّت البنود المُتعلقة بالمستأجر على ما يلي:
- تأدية الأقساط المالية الخاصة بالإيجار في مواعيدها وعدم التأخر عن المواقيت المُتفق عليها ببنود عقد الإيجار في حال ما إذا كانت مدة العقد قد تم تقسيمها على بعض الفترات الزمنية.
- عدم تطرق المُستأجر لإحداث أي من التغيرات على المأجور (كله أو بعضه) من الحصول على الموافقة الضمنية من قبل المؤجر ويُستثنى من ذلك الحالات التي تُستوجب الإصلاحات، وغيرها من حالات الصيانة المطلوبة.
- الالتزام من قبل المستأجر بالمُحافظة على المأجور وعدم إلحاق أي من الأضرار أو التلف به على أن يتم العمل على منح التعويضات اللازمة للمؤجر في حال وقوع أي من الأضرار الناجمة عن التقصير أو التعّدي.
- كما وجب على المُستأجر تسليم المأجور بالشكل والحالة التي تسلّمها إلى المؤجر عقب انتهاء مُدة الإيجار.
- استخدام المأجور ضمن حدود المنفعة للمستأجر على حسب ما تم الاتفاق عليه ببنود العقد.
- لا يجوز للمستأجر منع المؤجر من إجراء أي من التصليحات أو التعديلات على المأجور بهدف حمايته وحفظه على ألا يخّل ذلك بانتفاع المستأجر، وفي حال حدوث ذلك يُمكن التطرق لطلب فسخ العقد أو خفض قيمة الإيجار.
- في حال إدخال أي من التحديات على المأجور من قبل المستأجر بالحصول على موافقة المؤجر وجب التطرق لإزالة كُل منها عند انتهاء العقد ويكون ذلك على نفقة المستأجر الخاصة، مع إمكانية طلب المؤجر البقاء عليها مع دفع الرسوم الخاصة بها مستحقة الإزالة.
اقرأ أيضًا: طلب إضافة عداد كهرباء السعودية
اشتراطات عقد الإيجار في السعودية
باستطلاع الإجابة عن سؤال هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر تجدر الإشارة إلى ضرورة التزام جميع أطراف العملية الإيجارية باشتراطات عقود الإيجار بالسعودية، والمُتمثلة فيما يلي:
- عدم إغفال ضرورة تسجيل العقود المُتفق عليها وتوثيقها.
- توضيح كامل التفاصيل الخاصة بالوحدات الإيجارية ضمن بنود عقد الإيجار مع الإشارة إلى مدة الإيجار وقيمة الإيجار وعدد الدفعات.
- إضافة الوحدة الإيجارية على شبكة إيجار الرسمية.
- عدم إجراء أي من التعديلات على العقد من قبل المؤجر أو المستأجر من دون رجوع كُل منهما للآخر.
- يبدأ احتساب مدة الإيجار بدايةً من التاريخ المُشار إليه بعقد الإيجار.
اللوائح التنفيذية الخاصة بالمؤجر في عقد الإيجار
كما أن هناك العديد من الالتزامات على المستأجر فيتعين كذلك على المؤجر الالتزام باللوائح التنفيذية الآتية:
- يكون على المؤجر كامل المسؤولية لإجراء الإصلاحات على الوحدات الإيجارية وخاصةً في حال ما إذا كانت تُحدث تأثيرات بالغة على حصول المستأجر على المنافع المقصودة.
- يحق للشخص المؤجر الامتناع عن تسليم الوحدات الإيجارية حتى يتحصّل على مبلغ الإيجار المُعجّل من قبل المُستأجر.
- لا يحق للمؤجر التعرض للمستأجر بشأن استيفاء المنافع طيلة مدة الإيجار بأي من الأشكال التي تحرمه من الانتفاع بالمأجور مثل إجراء التغيرات سواء لأي من الأسباب النظامية أو غيرها من المُسببات.
- الالتزام بمعايير وأحكام تسليم المأجور بشكل يسمح للمستأجر استيفاء كامل المنافع المقصودة من دون تواجد أي مما يعوق حقه في الانتفاع، على أن يستمر ذلك إلى انتهاء عقد الإيجار.
- في حال هلاك أو تدمير المأجور بشكل كُلي أثناء مدة العقد يُعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه، كما يحق للمستأجر التطرق لطلب فسخ العقد في بعض حالات الهلاك والتدمير الجزئي للمأجور، على ألا يكون ذلك ناجمًا عن المستأجر.
- إجارة طلب فسخ العقد أو الحصول على التعويضات اللازمة من قبل المستأجر في حال تواجد أي من العيوب بالمأجور والتي تعمّد المؤجر عدم الإفصاح عنها أثناء التعاقد.
مُحددات انتهاء عقود الإيجار بالمملكة
بمُطالعة إجابة سؤال هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر بمعرفة ضرورة الحصول على الإذن حيال التنازل عن العقود يُمكن تسليط الضوء على أهم الأحكام الواجب العمل بها لإنهاء عقود الإيجار بالمملكة، حيث:
- لا يُعتبر عقد الإيجار ملغيًا في حال وفاة أي من طرفي العملية التعاقدية، جراء ذلك يحق للورثة التطرق لطلب فسخ العقد على أن يتم ترك مهلة معقولة تتيح لكافة الأطراف تسوية الاتفاقيات والالتزامات المالية.
- يُعتبر عقد الإيجار مُنتهيًا بشكل تلقائي بمجرد انتهاء المدة المُتفق عليها بالعقد، وذلك في الحالات التي لا ينص العقد فيها على شرط التجديد التلقائي للعقد.
- في حال طلب المؤجر أي من الزيادات أثناء التطرق لتجديد العقد وعدم إبداء أي من الاعتراضات من قبل المستأجر مع استمرار التواجد بالوحدة الإيجارية تكون تلك الزيادة لازمة عليه بدايةً من تاريخ انتهاء العقد.
- بالإضافة إلى ذلك فإنه يحق لأي من أطراف العملية التعاقدية (المؤجر- المستأجر) التطرق لطلب فسخ العقد في حال حدوث أي من الأعذار الطارئة، على أن يتم تقديم التعويضات اللازمة للطرف الأخر وذلك عن الأضرار الناجمة عن الفسخ المُفاجئ للعقد.
- في حال طلب المؤجر بشكل مفاجئ فسخ العقد لأي من الأسباب يحق للطرف الآخر “المستأجر” عدم رد أو تسليم المأجور ألا بعد تمكّن المؤجر من استيفاء كامل التعويضات والضمانات اللازمة.
اقرأ أيضًا: شروط عقد الإيجار في السعودية
تواصل الآن مع منصة إيجار
بعد التعرف على إجابة سؤال هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر يُمكن مُطالعة المزيد من تحديثات اللوائح التنفيذية المُعلن عنها من قبل وزارة الإسكان السعودية باللجوء إلى أي من قنوات التواصل مع شبكة إيجار التالية:
- الاتصال المُباشر: 199011.
- الموقع الإلكتروني الرسمي: “من هنا“.
- مُتابعة منصة إيجار عبر اليوتيوب: “من هنا“.
- التواصل عبر البريد الإلكتروني: ” [email protected]“
- تحديثات منصة إيجار عبر تويتر: “من هنا“.
- التواصل مع منصة إيجار فيسبوك: “من هنا“.
من اللازم التزام جميع أطراف العملية الإيجارية باللوائح التنفيذية المُجيبة بدورها عن سؤال هل يستطيع المستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر وغيرها من الضوابط والاشتراطات.