تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي يتم بسهولة من خلال وزارة الشؤون البلدية، الصك المشاع من المواضيع التي طرحت مؤخرًا بين عموم السعوديين الذين اشترى بعضهم قطع زراعية بأسعار رخيصة ويحاولون الآن تحويلها إلى أراضي سكنية من خلال مؤسسات الدولة المختلفة، وعبر موقع صناع المال نطلعكم على المزيد.
تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
عند الحديث عن تحويل الصك المشاع إلى رسمي فيجب أولًا التمييز ما إذا كان هذا الصك زراعيًا أم سكنيًا، في حالة الصك الزراعي يمكن تحويله إلى رسمي بموجب ما أفادته وزارة العدل.
نعم، يمكن تحويل الصك الزراعي إلى رسمي طالما ضمت الأراضي إلى عقار واحد في الصك الجديد، وهنا يمكن أخذ الموافقة من جانب وزارة الشؤون البلدية والقروية وغيرها من الجهات ذات العلاقة مثل وزارة الزراعة وصندوق التنمية.
يقوم مالك الأرض بالذهاب إلى كتابة العدل واطلاعهم على الموقف الجديد ويمكن هنا تحويل الأرض إلى صك رسمي سكني.
في حالة الصك المشاع السكني فيمكن تحويله إلى صك رسمي من خلال تقديم طلب تجزئة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، حيث في حالة وجود عقار قائم يمكن تجزئته بمجرد موافقة الأطراف من الملاك.
يمكن لكتابة العدل مساعدتك هنا في تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي من خلال إعطاء خاصية الملكية إلى كل جزء من العقار على حدة.
اقرأ أيضًا: شروط البناء على الأرض الزراعية السعودية
الفرق بين الصك الزراعي والسكني
الصك الزراعي هو مستند يشير إلى حق المواطن في أن يملك قدر معين من أرض محددة بموجب شروط الأرض الزراعية، والتي تتيح للمالك توريث ملكيته ولكنها لا تمنحه باقي حقوق الملكية الأخرى.
الصك الزراعي يتيح لمالكه زراعة الأرض بمختلف أنواع المحصول وبيع إنتاج الأرض؛ وهذا ما لا يتاح له في الصك السكني، والصك السكني على الجانب الآخر يدل على امتلاك الفرد للوحدة السكنية الخاصة والتي تمتلك قوانين الخاصة كذلك.
يمكن لحامل الصك الأول (الزراعي) التحول للنوع الثاني (السكني) من خلال التقدم بطلب تجزئة من وزارة الشؤون القروية، والتوجه بعدها لكتابة العدل التي تتيح له باقي الحقوق المدنية للأرض.
اقرأ أيضًا: كم رسوم منصة إحكام
توصيل الكهرباء إلى الصك المشاع
من أبرز عيوب الصك المشاع أنه لا يتحلى بأي حقوق مدنية فيما يخص الخدمات، حيث أن وزارة الكهرباء لا تمد مثل هذه الممتلكات الخاصة بالطاقة، لأنها ملكية مشاعة وقاعة خارج مخططات الدولة العمرانية.
إمكانية رهن عقار بصك مشاع
لا يسمح للصك المشاع الزراعي والسكني أن يعامل كملكية عليها رهن، وهذا لأن المساحة الأرضية الموقع عليها الرهن غير معترف بها إلا كمية أو جزء غير معلوم نظريًا من مساحة الأرض.
عدم إمكانية الرهن على العقار المشاع تعد أحد أشكال حرمان المالك من حقوق الملكية والتي تدفعهم للبحث عن شروط تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي، والواقع أن الدعم الزراعي للأراضي لا تقبل الصكوك المشاعة وكذلك بالبنوك بالطبع.
يمكن من الناحية النظرية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي إلا أن المالك يواجه صعوبات مع الجهات ذات العلاقة في إثبات ملكيته لجزء محدد من الأرض، وكذلك بسبب سياسات التخطيط العمراني في المملكة.