كم مهلة خروج المستأجر في الكويت
كم مهلة خروج المستأجر في الكويت؟ وما هي الحالات التي يحق فيها للمؤجر إخراج المستأجر من العين المؤجرة، حيث يحدد قانون العقارات عدد من الحالات التي يمكن فيها طرد المستأجر، على أن يسري ذلك وفق قواعد محددة مع ترك مهلة سماح للطرف الآخر، ونوافيكم بمزيد من التفاصيل من خلال موقع صناع المال.
كم مهلة خروج المستأجر في الكويت
تم تحديد مهلة خروج المستأجر في الكويت على أن تختلف بحسب مدة الإيجارات نفسها، وذلك بموجب المادة 19 من القانون 35 لعام 1978 ميلاديًا، والتي جاءت موضحة لشؤون إيجار العقارات، حيث حُددت مهلة الخروج كالتالي:
- بالنسبة للإيجارات التي لا تزيد مدتها إجمالًا عن ثلاثة أشهر، يتم منح المستأجر مهلة للخروج تقدر بـ 15 يوم.
- أما عن مدة الإيجارات التي لم تتجاوز ستة أشهر إجمالًا، تكون مهلة الخروج شهر كامل.
- بالنسبة للإيجارات التي تجاوزت مدتها ستة شهور كاملة، تصل مهلة خروج المستأجر من العين المؤجرة إلى شهرين كاملين.
- أما عن الإيجارات التي تم تحديد مدة التنبيه فيها بشكل مسبق، فيتم تحديد مهلة الخروج حسب المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
اقرأ أيضًا: الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر الكويت
وفق المادة نفسها من قانون إيجار العقارات يمكن للمؤجر إخراج المستأجر من العين المؤجرة في الكويت، وذلك في حالات محددة يمكن حصرها فيما يلي:
- في حال تأخير دفع قيمة الإيجار من قبل المستأجر لفترة تجاوزت 20 يوم من تاريخ الاستحقاق، وذلك باستثناء الفترة التي تم تعطيل أو إيقاف العمل فيها وفقًا لقرارات مجلس الوزراء.
- في حال قيام الشخص المستأجر بالتأجير الباطن للعين المؤجرة بشكل كامل، أو جزء منها لشخص آخر ليس طرفًا في عقد الإيجار.
- في حال استخدام العين المؤجرة بطريقة تخالف ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار من قبل المستأجر أو استغلالها في أنشطة غير قانونية.
- قيام المستأجر بمزاولة أعمال أو أنشطة مخلة بالآداب العامة أو توقع الضرر على المصلحة المادية أو الأدبية للشخص المؤجر.
- إذا كانت العين المؤجرة تم تأجيرها بداية بقصد التجارة، ثم قام المستأجر بإغلاقها لمدة تتجاوز 6 أشهر فإن ذلك يعد سببًا لإخراجه حتى إذا كان مستمرًا في دفع رسوم الإيجار خلال تلك الفترة، ويمكن للمستأجر حينئذ تقديم عذر مقبول للمحكمة لمنع طرده.
- في حال أثبت المؤجر أن العقار أو العين المؤجرة آيلة للسقوط، فيتم طرد المستأجرين خشية على سلامتهم.
- إذا أصدرت إحدى الجهات التنظيمية المختصة قرار بهدم العين المؤجرة.
- في حال رغب المؤجر في تعلية المبنى، وتعذر إتمام ذلك في ظل وجود المستأجر، فيمكنه إخراجه من العين وذلك بشرط ألا يكون هناك بند متفق عليه في عقد الإيجار يمنعه من ذلك.
- في حال رغبة صاحب العقار أو المؤجر في هدم العين تمامًا وإعادة بنائها من جديد، وهذه الحالة يتفرع منها بعض الشروط، وهي:
o أن يكون العمر الأصلي للبناء لا يقل عن خمسة وعشرون عامًا.
o أن تقوم البلدية بضم أراضي جديدة للعقار، ويشترط في هذه الحالة ألا تقل مساحة الأراضي الجديدة عن 10% من المساحة الإجمالية للعقار.
o أن يكون المبنى قديم أو من المباني المعروفة باسم البيوت العربية، ويرغب المؤجر في إقامة مباني استثمارية حديثة بدلًا منها.
- رغبة المؤجر أو أحد أقاربه أو زوجته بالسكن في العين المؤجرة، ويشترط ألا يكون مالكًا لعقار آخر.
- إذا كان المكان الذي تم تأجيره يقع ضمن السكن الخاص للمالك، واضطر إلى استغلالها أو شغلها هو أو من يعولهم.
- إذا كان المالك الأصلي للعين المؤجرة قاصر وبلغ سن الرشد، فيحق له طلب خروج المستأجر بعد مرور عام على الأقل من بلوغ السن.
- حال صدور حكم قضائي أو قرار إداري ينص على إبعاد المستأجر وطرده، وذلك في حال كانت العين المؤجرة محل مخصص لمزاولة التجارة أو إحدى المهن الأخرى.
اقرأ أيضًا: طريقة إلغاء عقد إيجار عن طريق أبشر
إخطار المستأجر بالخروج وفق قانون الإيجارات في الكويت
إذا أراد المالك إخطار المستأجر بضرورة مغادرة العقار فيجب عليه إرسال تنبيه رسمي أو بطاقة بريدية مسجلة بتأكيد الوصول، أما إذا كان المستأجر هو الذي يريد مغادرة العقار قبل انتهاء مدة العقد، فيجب عليه إبلاغ المالك ضمن الفترات الزمنية المحددة في العقد.
عند انتهاء العقد واستمرار المستأجر في السكن في العقار بموافقة المالك وبدون اعتراض منه، يتم تمديد العقد تلقائيًا بنفس الشروط لفترة أو فترات متساوية مع فترة دفع قيمة الإيجار المتفق عليها في العقد الأصلي، وبهذا يضمن القانون أن تكون هناك إشعارات واضحة ومحددة للطرفين، مما يساعد في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وضمان حقوق كلا الجانبين.
عند الرغبة في تأجير أو استئجار عقار أو عين محددة فيجب على كلا الطرفين الإلمام بجميع القوانين التي تنص على حقوق وواجبات كل منهم، ومن ذلك معرفة كم مهلة خروج المستأجر في الكويت، وما شروط الإخراج، وغير ذلك.