طريقة التسجيل العيني للعقار
طريقة التسجيل العيني للعقار تتمثل في عدة خطوات يلزم على مالك العقار إتباعها للتسجيل القانوني السليم وتجنب الشبهات، حددت السعودية هذا النظام لتنظيم تسجيل العقارات ولزيادة الثقة في المعاملات العقارية وتحسين كفاءة التسجيل، ونوضح طريقة تصحيح أخطاء التسجيل العقاري من خلال موقع صناع المال.
طريقة التسجيل العيني للعقار
- التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري أو من ينوب عنه شرط وجود توكيل رسمي باسم المالك.
- تقديم طلب بكل الأوراق والمستندات الضرورية المحددة من قبل لائحة النظام التنفيذية.
- في حالة تقديم مستندات أو بيانات خاطئة يقوم الشهر العقاري بإلغاء الطلب خلال شهر واحد من موعد التقديم إذا لم يقوم المتقدم بإصلاح البيانات الخاطئة.
- تبدأ لجنة التفتيش بالفحص المكاني للعقار للتأكد من صحة البيانات المكتوبة في السجل.
اقرأ أيضًا: نظام التسجيل العيني للعقار السعودية
شرح نظام التسجيل العيني للعقار
- يقوم النظام بتقديم صحيفة لكل منطقة سجل عقاري.
- يتم التعامل مع الحقوق العقارية في السجل العقاري وفق ما تقره الشريعة الإسلامية.
- يصدر وثيقة إلكترونية لكل منتج عقاري وتحتوي الوثيقة على بيانات العقار.
- يستخدم عمليات فحص متطورة يقوم بها المتخصصون.
شروط التسجيل العيني للعقار
لابد من توفر مجموعة من الشروط المهمة ليتمكن مالك العقار من التسجيل العيني للعقار، وهذه الشروط تتمثل في:
- ضرورة تقديم الإجراءات القانونية والوثائق المهمة التي تتم بعد الفصل في الطعون إلى إدارة التسجيل العقاري.
- عرض التعاملات التي تتم في الوحدة العقارية بعد إعداد محاضر تحرير لها على القاضي المشرف على القيد الأول لمراجعتها دوم التقيد بالأرقام التسلسلية الخاصة بالوحدات العقارية.
- يتم وقف إجراءات المعاملات التي تتم في وقت النظر إلى الطعون على محاضر التحديد إلى أن يتم الفصل في الطعون.
- توفر الشروط القانونية العقارية فلا يتم احتساب تسجيل العقارات المخالفة أو المهددة بالإزالة.
- إتمام العمليات القانونية اللازمة مثل التفتيش على العقار من خلال عرضه على لجنة متخصصة وموافقة اللجنة عليه عن طريق الوثائق والمستندات.
- في حالة وجود مخططات هندسية يلزم تقديمها مع مستندات العقار.
اقرأ أيضًا: كيفية وشروط التسجيل في الهيئة العامة للعقار
حالات تستلزم تقديم استمارات تسوية
- في حالة عدم تقديم أحكام صحة ونفاذ.
- الحاجة إلى إثبات وضع الملكية بعقد ابتدائي وفي هذه الحالة يجب إثبات الملكية بآخر عقد ابتدائي تم إصداره.
طريقة تصحيح أخطاء التسجيل العيني للعقار
- تتوفر إمكانية تصحيح أخطاء التسجيل العيني للعقار بعد مرور 60 يوم من تاريخ التسجيل العقاري.
- عن طريق القيام بمحضر في إدارة التسجيل العيني للتعرف على الخطأ والوصول للحل.
- يقوم المحضر بإجراءاته القانونية بحل مشكلة الخطأ.
أهداف التسجيل العيني للعقار
- زيادة مدة مصداقية القطاع العقاري.
- تحسين مستوى الشفافية الخاصة بالمعاملات في قطاع التنمية العقارية بالمملكة.
- توفير حلول عصرية ذكية للمشكلات الطارئة في مجال العقارات.
- مواكبة التقدم العالمي في معاملات سوق العقارات السعودية.
اقرأ أيضًا: طريقة التسجيل في منصة جود الإسكان
مميزات نظام التسجيل العيني للعقار
- الدقة في تحديد مكان العقار ومواصفاته وأبعاده وإحداثياته بطريقة تقلل من المشاكل القضائية المنتشرة في المحاكم السعودية.
- الحرص على مسح العقار والتسجيل العيني والتي تختلف عن طريقة التسجيل العقاري القديمة حيث كانت تتركز على التحديد الفردي في وصف الوحدة.
- توفر خدمة القدرة على التصرف في العقار والقيام بالإجراءات القانونية الضرورية في حالة التأجير أو الاستغلال التجاري حيث تمثل مستند قانوني للمالك في حالة المخالفات.
طريقة التسجيل العيني للعقار يعتبر التسجيل العيني للعقار من أحدث الطرق العالمية والعلمية المستخدمة في تسجيل العقارات حيث يتميز بالنظام والدقة لاعتماده على أحدث الأجهزة والأدوات الإلكترونية في تحديد المساحات بدقة.