الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء أعلنت عنه من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، فكلا الشهادتين هما عبارة عن وثائق رسمية تصدر من هذه الوزارة، وعند إكمال أي إجراء حكومي قبل مشروع ما يجب على المالك أن يعرف استخدامات كل منهما والفرق بينهما؛ منعًا من المشكلات المتوقعة، وهذا ما سنعرفه في موقع صناع المال.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

اختلفت الأقاويل حول الفرق بين شهادة إتمام البناء وشهادة الأشغال واختلطوا جميعهم في تحديد الفروق الصحيحة بينهم ويستلزم من ذوي المشاريع العقارية معرفة الفرق بين الوثيقتين:

أولًا: شهادة إتمام البناء

• شهادة مرخصة ما قبل فترة 1-7 سنوات.
• يتم إصدارها لمرة واحدة فقط في المباني الجديدة.
• يتم إصدارها من بلديات معينة في مناطق فرعية بالمملكة السعودية.
• أو من المكتب الهندسي بعد تجهيز التقرير الفني بعد انتهاء بناء المبنى.
• شهادة تثبت أن المالك أتم البناء بالفعل وعدم وجود أي مخالفات من المبنى.
• وثيقة رسمية معترف بها في جميع حكومات المملكة العربية السعودية.
• تعتبر شرط استمرار الدعم السكني ويقوم صندوق التنمية العقارية بطلبها في المملكة العربية السعودية.

اقرأ أيضًا: شروط الحصول على ترخيص كشك

رسوم استخراج شهادة إتمام البناء

قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية بوضع تسعيرة يمكن أن تتغير من وقت لآخر تبلغ حوالي 200 ريال سعودي ويضاف إلى هذا المبلغ رسوم إضافية بقيمة 20 ريال سعودي لتغطية تكاليف الكشف والفحص عن المبنى.

1. يمكن حساب الرسوم من خلال حاسبة الرسوم من هنـــــــــــا.
   
2. اختيار نوع الخدمة ثم الرخص الإنشائية.
3. من نوع الإجراء أختار إصدار شهادة إشغال المباني.
4. حدد من الخيارات المتاحة المنطقة، البلدية، الأمانة، النشاط الفرعي.
5. حدد نوع نشاط المبنى سكني أو تجاري أو سكني تجاري.

طريقة سداد رسوم شهادة إتمام البناء

1. الدخول على منصة بلدي من هنـــــــا.
   
2. الضغط على تسجيل الدخول وستظهر صفحة جديدة لكتابة البيانات.
   
3. سوف تصل رسالة على الرقم الذي قمت بإدخاله تشمل رمز التأكيد.
4. اختر رخصة إتمام البناء.
5. اختر المكتب الهندسي وأرسل الطلب له وقم باعتماده.
6. إذا كان المبنى مطابق للشروط المناسبة وتم الموافقة عليه سوف تظهر أمر الطباعة وسداد الرسوم وسوف تستطيع طباعتها في حال تم سداد الرسوم المطلوبة.

اقرأ أيضًا: شروط البلدية لفتح محل عطارة

ثانيًا: شهادة الإشغال

تعتبر مهمة لتفعيل الخدمات في المبنى فبدونها لن يتم إدخال المياه ولا توصيل الكهرباء من قبل شركات الخدمات وتكون الشهادة غير مفيدة عند بيع العقار أو حتى شراء عقار جديد حيث يتطلب المشتري أن يحصل على شهادة إتمام البناء لكي يتأكد من أن العقار تم بناؤه تبعًا بالمعايير والمخططات الهندسية والجودة المطلوبة، فهي:

• شهادة مرخصة ما بعد 1-7 سنوات.
• تصُدر عن البلديات في مناطق فرعية في المملكة العربية السعودية.
• تصُدر بعد قيام المكتب الهندسي برفع إشعار كل مرحلة من مراحل بناء المبنى بشكل مستمر.
• شهادة الإشغال مشابهة بشهادة إتمام البناء وتتضمن مدى مطابقة البناء للكود السعودي.
• مُعترف بها في جميع دوائر الحكومة في المملكة السعودية.

متطلبات شهادة الإشغال

• سداد الرسوم الخاصة بالخدمة.
• وجود رخصة يتم إصدارها بشكل مسبق من 6 أشهر أو أكثر.
• التعاقد مع مكتب هندسي للاستخدام الغير سكني.
• سداد أي مخالفات.

محتويات شهادة الإشغال

هي شهادة تؤكد الإنجاز الفعلي للمبنى وتصدر من قبل الجهات المختصة ويمكن للمستفيد تقديم طلب إصدار الشهادة أو تفويض مكتب لإصدارها بالنيابة عنه وتحتوي الشهادة على:

• رقم وتاريخ الرخصة.
• إحداثيات المبنى والعنوان.
• إثبات وتوضيح اسم المالك للبناية.
• رقم الأرض التي تم عليها البناء.
• نوع صك الملكية أو الوثيقة ورقمها وتاريخها.

اقرأ أيضًا: رسوم شهادة إتمام بناء

كيف يمكن الحصول على شهادة الإشغال وإتمام البناء؟

• يتم الحصول على شهادة إتمام البناء: من تقديم طلب للمكتب الهندسي المشرف على بناء المبنى ويتضمن تقريرًا عن أعمال البناء التي تم تنفيذها.
• يتم الحصول على شهادة الأشغال: من خلال تقديم طلب للبلدية المختصة ويشمل صور للمبنى داخليًا وخارجيًا وشهادة سلامة من الدفاع المدني وشهادة كهرباء من شركة الكهرباء.

شهادتي إتمام البناء وشهادة الإشغال من أهم وثائق التي يفترض الحصول عليها لبناء أو ترميم وتعديل أي مبنى في المملكة العربية السعودية فهم من يضمنوا جودته.