نموذج عقد ايجار يمني pdf
نموذج عقد ايجار يمني يلزمه العديد من العناصر، حيث تعتبر هذه النوعية من العقود تحدد الحقوق التي يحصل عليها المستأجر وأيضًا الوجبات التي تقع على المالك في فترة تأجير العين حيث يُخضع القانون اليمني إلى بعض الشروط التي تعمل على جعل هذا العقد صحيح وموثق أمام الحكومة اليمنية بشكل رسمي، وهذا ما سيتضح في موقع صناع المال.
نموذج عقد ايجار يمني
يعبر النموذج الخاص بعقد الإيجار عن الهيكل الأساسي للعقد حيث يخضع هذا الهيكل إلى البنود التي قد حددها القانون المدني لدولة اليمن فيصبح العقد بموجب هذا البنود هو عقد إيجار رسمي يتضمن كافة الحقوق والواجبات على الطرفين حيث يمكن الحصول على النموذج من هنــــــا.
أهم العناصر في عقد الإيجار اليمني
بعد الاطلاع على نموذج عقد ايجار يمني يوجد عناصر مهمة يجب أن يتكون منهم أي عقد أيجار وذلك وفقًا للقانون المدني اليمني.
- يجب أيضًا أن تكون منفعة محل عقد الإيجار معلومة للطرفين فلا يجوز الإيجار على عين مجهولة.
- يجب أن يكون عقد الإيجار محدد المدة بين الطرفين.
- لا ينعقد الإيجار إلا بوجود طرفين في العقد (مستأجر – مؤجر).
- لا بد أن يكون عوض مقابل جراء الحصول على المنفعة التي يحصل عليها المستأجر ويجب أن يكون هذا العوض معلوم.
- تعتبر النقطة التي تفرق ما بين عقد الإيجار وعقد البيع هي أن يكون محل عقد الإيجار هو منافع العين المؤجرة.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد إيجار doc pdf جاهزة للطباعة والتعديل
شروط عقد الإيجار اليمني
يوجد بعض الشروط التي يجب توافرها في عقد الإيجار حتى تثبت صحته أمام القانون اليمني.
- ملكية العين: يجب على المؤجر أن يكون مالك للعين أو والي عالية وايضًا يسمح له إذا وكل بتأجير العين.
- رضا المتعاقدين: لا بد من الحصول على موافقة كلا الطرفين المتعاقدين حتى تثبت صحة العقد.
- تعيين المنفعة: يجب أن تكون المنفعة معلومة للطرفين بشكل واضح وصريح حتى يصلح عقد الإيجار فلا إيجار لمنفعة مجهولة.
- تعين المدة: يجب أيضًا أن يتم تحديد المدة بشكل واضح لكلا الطرفين وكتابة ذلك في البند المخصص له في العقد.
- تحديد المقابل: لا بد من تحديد المقابل الذي سيتقاضاه المؤجر من المستأجر وذلك بالاتفاق بين الطرفين.
- أهلية المتعاقدين: فلا بد من ثبوت أهلية كلا الطرفين الموقعين على العقد.
التزامات المؤجر
يوجد بعض الالتزامات التي قد فرضها القانون المدني اليمني على المؤجر في حالة إذا كان هناك عقد إيجار بين طرفين، والتي يجب أن يتضمنها نموذج عقد ايجار يمني.
- يضمن المؤجر العين المستأجرة من أي عيب أو خلل قد ينقص من قدرتها.
- لا يضمن المؤجر العيوب التي قد أخبر المستأجر بها من قبل.
- كما يضمن المؤجر أي ضرر أو عيب يقع على العين في حالة إذا تثبت أن هذا الضرر وقع بسببه.
- كل الالتزامات المفروضة على تسليم العين المباعة تسري أيضًا على تسليم العين المستأجرة.
- في حالة إذا لم يسلم المؤجر العين بشكل كامل أو أكتشف أي عيب أثناء التسليم يمكن للمستأجر فسخ العقد.
- أن يسلم المؤجر العين للمستأجر بكل ملحقاتها حتى تكون العين صالحة للانتفاع بها.
- إذا اكتشف أن العين المباعة سوف تعرض حياة المستأجر للخطر أو من يعيشون معه أو أثناء الاستخدام يحق له فسخ العقد.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد الإيجار الموحد لعام 2024 وأهم 7 مواد في عقد الإيجار
الالتزامات الواجبة على المستأجر
بعد الاطلاع على نموذج عقد ايجار يمني يوجد بعض الالتزامات الواجبة على المؤجر وذلك وفقًا للعقد الذي أبرم بين الطرفين.
- يلتزم المستأجر بإخبار صاحب العين بأي شيء يطرأ على العين ويستلزم تدخله.
- يجب أن يرد المستأجر العين على الحالة التي قد استلمها بها دون أي نواقص أو عيوب.
- لا يجوز للمستأجر أن يستعمل العين في غرض غير الذي قد خصصت له.
- كما لا يجوز للمستأجر أن يحدث في العين المؤجرة أي تغيير دون إبلاغ صاحب العين أولًا.
- الحفاظ على العين المؤجرة.
- أن يلتزم المستأجر برد الشيء المؤجر بعد الانتهاء من عقد الإيجار.
- أن يلتزم المستأجر بدفع الأجرة المتفق عليها.
اقرأ أيضًا: كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني
جزاء الإخلال بشرط رد العين المؤجرة
طبقًا للقانون المدني في دولة اليمن يوجد بعض الجزاءات الموقعة على المستأجر في حالة إذا امتنع عن رد عين المستأجر.
- رد العين معيبة: وقتها يحق للمؤجر أن يحصل على تعويض عن المعيب أو التلف الحادث على أن يحدد قيمة هذا التعويض هو القاضي.
- إذا تأخر المستأجر في رد العين: يدفع المستأجر تعويض عن فترة التأخير حتى في حالة إذا لم ينتفع بالعين.
- إذا امتنع عن رد العين: يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية على الشخص المستأجر برد العين.
بعد الاطلاع على كل ما يخص نموذج عقد إيجار يمني، فقد حدد القانون المدني اليمني كل ما يتعلق من حقوق وواجبات الطرفين حيث تعتبر عقود الإيجار هي عقود ملكية مؤقتة باختلاف بعض الشروط فيها.