نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي
نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي بين البائع والمشتري لنقل ملكية المنزل، عندما يرغب أحد الأشخاص في امتلاك الشقة، تبدأ الإجراءات القانونية التي تحفظ حق كلٍ من البائع والمشتري، ويكون من ضمنها هو عقد البيع، وتختلف عقود البيع طبقًا لنوع العقار الذي يرغب في تملكه الشخص، ولكن يعرض موقع صُناع المال في هذا المقال عقد بيع شقة.
نموذج عقد بيع ابتدائي قوي
أولاً: السيد / ……….
المقيم فى ………. ((طرف أول بائع))
ثانيا: السيد / ……..
المقيم فى ……….. ((طرف ثان مشتري))
بند تمهيدي
- أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضي بينهما واعتبار البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من بنود هذا العقد على ما يأتي:
البند الاول: موضوع البيع
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت:
شقة مساحتها حوالى …….م2 تقع بالدور ……….. مكونة من … …….
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
– وهذا البيع يشمل حصة في أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ……. والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه …. كائن بشارع …… قسم / مركز …….
وحدوده: ……..
الحد البحرى: ….
الحد القبلى: …..
الحد الشرقى: …..
الحد الغربى: ….
ومساحة العقار الذي يقع به الشقة المبيعة ……..م2 تقريبا تحت العجز والزيادة.
البند الثاني: الثمن:
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره ………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية وتامة بالثمن.
البند الثالث: الملكية:
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البند الرابع: المعاينة:
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع.
البند الخامس: الحقوق العينية:
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن أى من هذه الحقوق.
البند السادس: التسليم:
يتم التسليم بمجرد التوقيع على هذا العقد أو ……….
البند السابع: منع الضرر:
يقر الطرف الثاني المشترى بأنه ممنوع من أى أعمال من شأنها أن تخل بالانتفاع المشترك أو تضر بباقى الملاك أو الشاغلين ، كما لا يجوز له أن يجرى اى تعديلات بواجهة العقار – أو أن يضع فيها أى تركيبات – مما يكون من شأنه أن يخل بالشكل الجمالى للعقار
– كما أن الطرف الأول (البائع ) ممنوع عليه ذلك بمجرد الانتهاء الكامل من تشطيبات العمارة إلا بإذن كتابى صريح من إتحاد الملاك أو الشاغلين الذي يضم لعضويته الطرف الثانى.
البند الثامن: التوقيع على العقد النهائى:
يقر الطرف الأول ( البائع) بانه يتعهد بتقديم مستندات الملكية والتوقيع على العقد النهائى أمام مصلحة الشهر العقارى المختصة أو المثول امام المحكمة المختصة للتصديق على صحة هذا البيع أو الإقرار بصحة توقيعه على هذا العقد متى طلب منه ذلك.
البند التاسع: الشرط الجزائى:
أى طرف يخل بالتزاماته المترتبة على هذا العقد ( أيا كانت ) يكون ملزما بأن يدفع للطرف الآخر مبلغ وقدره ………كتعويض متفق عليه من الآن وذلك بعد مضى ثلاثة أيام من إنذاره كتابة بموجب خطاب موصى عليه بعلم الوصول أو إعلان على يد محضر بضرورة تنفيذ التزامه ،يحق بعدها للطرف المضرور أن يلجأ إلى القضاء لتنفيذ الشرط واقتضاء التعويض ، كل ذلك فضلا عن نفاذ العقد بكامل بنوده وأحكامه.
البند العاشر: المصروفات:
يقر الطرف الثانى المشترى بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات ورسوم واتعاب إنهاء إتمام العقد النهائى أو مصروفات رفع دعوى صحة عقد البيع ونفاذه أو دعوى صحة التوقيع عليه وأية مصروفات اخرى تتعلق بنقل أو تثبيت ملكية الشقة المبيعة إليه ، شريطة ألا يعارضه فى ذلك الطرف الأول ، فإذا ما عارضه الطرف الأول ( البائع ) فى ذلك كان هو الملتزم بالمصروفات.
البند الحادي عشر: الموطن المختار:
يقر الطرف بأن موطنه المختار هو مكتب الأستاذ / …… – المحامى
كما يقر الطرف الآخر بأن موطنه المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد ويقر الطرفين بأن كافة المخاطبات الرسمية على موطن كل منهما المختار – كما هو موضح – تعد قانونية.
البند الثاني عشر: المحاكم المختصة:
من المتفق عليه أن المحاكم ………… على اختلاف أنواعها ودرجاتها هى المختصة بنظر اى نزاع ينشأ عن هذا العقد.
البند الثالث عشر: اشتراطات خاصة:
……………
البند الرابع عشر: عدد النسخ:
تحرر هذا العقد من عدد من النسخ بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها وبمقتضاها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان العقد شريعة المتعاقدين.
توقيع الطرف الأول ( البائع ) ………
توقيع الطرف الثاني (المشتري)…….
الشاهد الأول / الاسم: …… العنوان: …….التوقيع ……
الشاهد الثاني / الاسم: ……… العنوان: …..التوقيع …….
اقرأ أيضًا: نموذج عقد بيع ابتدائي pdf وword
عقود البيع الابتدائية
عِند كتابة نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي لا بُد من مُراعاة صياغته بالطريقة الصحيحة التي تُساعدك على الوصول إلى النموذج الأمثل.
- لا يملك عقد البيع الابتدائي نوع من الصحة حيث يمكن اصطناعه بسهولة، وتكملته.
- إذا لم يتم تسجيل عقد البيع الابتدائي في الشهر العقاري يبطل من صحته.
- على الطرف الأيمن لا بد من كتابة التاريخ محددًا، بالإضافة إلى وجود جملة ليس لهذا العقد أي صحة إلا إذا تم إشهاره على الطرف الأيسر من العقد حتى يكون هذا النوع من العقود صحيحًا.
- لا بد من ختم العقد بختم يشبه زهرة اللوتس، ويتم كتابة صالح للتسجيل.
- احتواء العقد على بيانات مساحة العقار من خلال المكان الرسمية التي تضم تلك المعلومة.
عقد بيع شقة ابتدائي قوي
يكون عقد البيع بين الطرفين البيع والمشتري ويكون هُناك ثلاث أنواع من نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي.
- الشكل الأول: يكون مفيد بشكل صريح للمشتري، حيث يتم تسجيله من خلال الحصول على حكم من المحكمة ويضمن الحكم صحة ونفاذ العقد المؤرخ عليه برقم، يتطلب هذا النوع من العقد وجود كل العقود الخاصة بالشقة من البداية وصولًا إلى أقرب عقد صحيحة مصدق بصدقة التوقيع.
- الشكل الثاني: هذا النوع من العقد مختوم بختم النسر بين البائع والمشتري، ولكن لا يوفر هذا النوع الأمان بالنسبة المشتري.
- الشكل الثالث: هو العقد الابتدائي بين الطرفين والذي لا يملك أحكام صادرة من المحكمة وتضمن خطورة هذا العقد، أن يمكن اصطناعه بأي شكل من قبل المحتالين، ولذلك لا بد من السؤال عن ملكية العقار، وما يثبت صحة هذا العقد، ومحاولة الوصول إلى أقرب بيع تم بالعقد المسجل.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد ايجار يمني pdf
الإجراءات المتبعة عند شراء شقة جديدة
بالطبع قبل صياغة نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي والتوقيع عليه، لا بُد أن تتوافر بعض المتطلبات في العيّن وكِلا الطرفين “البائع / المشتري”.
- لا بد أن يكون الشخصان بالغين السن القانوني في البداية لإكمال العقد، وكتابة البيانات الخاصة بهم.
- التوجه إلى الشقة ومعاينتها في البداية قبل شرائها، أو توقيع العقود، والتأكد من المرافق الخاصة بها.
- التأكد من تصاميم الشقة أنها مناسبة لك، بالإَاافة إلى تراخيص الشقة.
- التأكد من تراخيص عدد الأدوار العمارة، وأن الشقة ضمن الأدوار المرخصة، بالإضافة إلى صلاحية جميع الأدوار حتى لا تتعرض إلى الخسارة في المستقبل.
- معاينة الحي الذي تقع في الشقة، والتأكد من توافر جميع المرافق التي يرغب بها الشقة.
- التأكد من أن الشقة لا تملك ديون من خلال الحصول على وصولات جميع المرافق مثل الكهرباء والماء وما يمثلهم والسؤال في الجهات المختصة.
- توضيح الشروط الجزائية في حالة مخالفة أحد الطرفين بنود العقد.
- وجود شهود للتوقيع على العقد.
- توقيع المشتري والبائع على العقد، مع البصمة.
- لا بد من تسجيل العقد في الشهر العقاري كأحد الخطوات النهائية لضمان حقوق الطرفين، و التأكد من الوضع القانوني للعقار.
- يُنصح بوجود نسخة من العقد في الشهر العقاري، بحيث إذا تعرض الشخص إلى فقد نسخته يمكن الحصول على أخرى بطريقة سهلة، حيث يكون مسجل برقم وتاريخ الشهر.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد بيع أرض word
نصائح عند كتابة عقد الشقة
يجب أن يتضمن نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي بعض البيانات الهامة؛ إذ أن عدم تواجدها قد يُبطل البعض، كما أن عدم توافر بعضها قد يُضيّع عليك حقك.
1- المعلومة الشخصية
لا بد من كتابة المعلومات الشخصية بشكل كامل الخاصة بالبائع والمشتري لضمان حقوق الطرفين، والتأكد من صحتها قبل التوجه إلى التسجيل، ومن ضمن المعلومات هي هوية الطرف الآخر وعنوانه ورقم هاتفه؛ للتأكد من عدم التعرض إلى الخداع.
2 – البند التمهيدي
البند التمهيدي هو جزء مهم من العقود الابتدائية لأنه يتضمن مجموعة من المعلومة المهم، ومنها رقم التوكيل إذا كان الشخص الذي يقوم بالبيع موكل، أو معلومات عن البائع، بالإضافة إلى قيمة المبلغ المدفوع بجانب بعض الأمور المهمة الأخرى المتفقة عليها بين الطرفين في الغالب.
3- مواصفات العقار
يتم وصف العقار التي تقع فيه الشقة من خلال العنوان بالتفصيل، والحدود التي تقع عليها العمارة، والمعالم المختلفة، ولا بد من كتابة تلك المعلومات من خلال الاستعانة بالسجلات الرسمية التي تحددها.
4- المبلغ المدفوع
في البند التمهيدي يتم ذكر القيمة، بينما هُنا لا بد من ذكر القيمة وكيفية الحصول على دفعات القسط إن وجدت من خلال الشيكات، وقيمة دفعات القسط والأوقات التي يتم سدادها، لضمان حقوق البائع، يُفضل وضع شرط جزائي إذا لم يحصل على ماله، وُهناك بعض العقود التي تضمن الشرط الجزائي عبارة عن فسخ العقد من تلقاء نفسه، إذا لم يحدث المتفق عليه.
5- مواصفات الشقة
معاينة الشقة والتأكد من جميع المرافق في للحظات الأخيرة قبل كتابة العقد، وذلك أن المشتري قد قام باستلام شخصيًا، ويعتبر ذلكك قرار بمعرفة حالة الشقة حيث لا يحق للمشتري التراجع فيما بعد، والتأكد من المساحة المذكورة وعدد الغرف، وغيرها من الأمور المهمة.
نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي هو طلب يرغب به الشخص المقبل على شراء العقار الخاص به لضمان حفظ ماله، وعدم التعرض إلى الوقوع في فخ المحتالين، ولكن يُفضل القيام بعملية الشراء والبيع برفقة محامٍ مختص؛ لضمان الأمان.