طريقة التسجيل في صناديق الريت
طريقة التسجيل في صناديق الريت تتضمن عدة مراحل، فيجب أن نعرف أن صناديق الريت هي أحد المشروعات الاستثمارية التي تقوم المملكة العربية السعودية بتقديمها، وتساهم في زيادة الربح للمواطنين، ومن خلال موقع صناع المال سنناقش هذا الموضوع.
طريقة التسجيل في صناديق الريت
التسجيل في صناديق الريت شأنها كأي صندوق استثماري آخر إلا أنها نوع مُخصص منه، وحتى تتمكن من اتباع طريقة التسجيل في صناديق الريت بنجاح؛ عليك الإلمام بالمراحل التي تمُر بها عملية التسجيل.
المرحلة الأولى: مرحلة الاكتتاب
- عندما يتم طرح الوحدات العقارية، يمكن أن يتم استثمار في صناديق الريت من خلال مرحلة الاكتتاب.
- تتشابه هذه المرحلة مع طريقة الاكتتاب الذي يتم في أسهم الشركات.
- تقدم المنشأة المسئولة بتقديم مستند الطرح العام الذي يتضمن كافة التفاصيل الخاصة بصندوق الريت الذي يضم الوحدة العقارية عند مرحلة الاكتتاب والعدد المتوفر.
المرحلة الثانية: السوق المالي
- يسمح للمستخدم أن يقوم بالاستثمار في صناديق الريت بعد أن تنتهي مرحلة الاكتتاب من خلال شراء وحدات عقارية وبيعها في السوق المالي بواسطة أحد الوسطاء الحاصلين على ترخيص.
- ثُم تأتي بعدها مرحلة توزيع الأرباح، وذلك بعد مرور مُدة عام إلى ثلاثة أعوام من طرح صندوق الاستثمار العقاري، هكذا تكون أتممت طريقة التسجيل في صناديق الريت.
اقرأ أيضًا: تجربتي مع صناديق الريت
ما هي صناديق الريت
- يعرف بصندوق الاستثمار العقاري المتداول، وهي مؤسسة تمتلك عقارات مؤهلة بشكل لائق وتقوم بتمويل تلك العقارات وتأجيرها، بهدف جمع المال وتوزيعه على المستثمرين.
- تم إنشاء صناديق الريت بواسطة الشركات المساهمة وبنوك الاستثمار، وتقوم الشركة بتحديد فرص الاستثمار بعد دراسة المشاريع وتحديد رأس المال والخطة التي تقوم باتباعها في إنشاء الصندوق.
- تختلف شروط صناديق الاستثمار العقارية عن بعضها، فمن الضروري معرفة الشروط لكل صندوق قبل تنفيذ طريقة التسجيل في صناديق الريت.
أهداف صندوق الريت
- مساعدة الأفراد غير القادرين على امتلاك عقار وحدهم وشرائها.
- تتيح الفرصة للأشخاص غير القادرين على امتلاك عقارات.
أنواع صناديق الريت
أولًا: صناديق الاستثمار في الأصول العقارية
- يعتبر هذا النوع هو الأكثر انتشارًا واستخدامًا.
- يتم شراء العقارات بهذا الصندوق والعمل على تطويره وإدارته مباشرة.
- المصدر الرئيسي لأرباح تلك الصندوق هو الإيجار المدفوع لتلك العقارات.
- يستثمر هذا النوع من الصناديق بأنواع معينة من العقارات مثل العقارات السكنية والإدارية وقطاع التجزئة، والفنادق والمنتجعات السياحية والمرافق الصحية.
ثانيًا: الاستثمار في سندات الدين
- هو الأقل شهرة من بين الصناديق العقارية، حيث يتم الاستثمار به بشكل غير مباشر.
- يقوم الصندوق بإقراض المال على هيئة قروض عقارية للأشخاص الذين يقومون بالاستثمار العقارات.
- المصدر الأساسي لهذا الصندوق هو الفوائد المستخرجة من القروض التي تم دفعها للصندوق.
ثالثًا: الاستثمار المتنوع
- هذا النوع هو نتاج المزج بين النوعين السابقين.
- تقوم بتخصيص جزء من رأس المال لامتلاك العقارات المطورة بشكل مباشر، والجزء الآخر مخصص للإقراض.
- المصدر في هذا الصندوق هو الإيجار التي يتم دفعه للعقارات وفوائد القروض التي يتم اقتراضها.
اقرأ أيضًا: رواتب صندوق الاستثمارات العامة
أفضل صناديق الريت في السعودية
- ملكية ريت MULKIA REIT.
- المعذر ريت AL Maather REIT.
- مشاركة ريت MUSHARAKA REIT.
- الرياض ريت RIYAD REIT.
- الراجحي ريت Al Rajhi REIT.
- دراية ريت DERAYAH REIT.
- الخبير ريت ALKHABEER REIT.
- جدوة ريت السعودية Jadwa REIT Saudi.
- بنيان ريت Bonyan REIT.
- الأهلي ريت AlAhli REIT.
شروط الاستثمار في صناديق الريت السعودية
- يكون عدد المستثمرين في الصندوق الواحد 50 صندوق فأكثر.
- يتيح الصندوق بالاستثمار في العقارات خارج المملكة، ويشترط ألا تتخطى استثماراتهم عن 25% من قيمة أصول الصندوق.
- غير مسموح بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
- أن تكون النسبة العقارات الصالحة للإيجار 75% كحد أدنى من قيمة أصول صندوق الريت.
- أن تبلغ قيمة رأس المال بحوالي 100 مليون ريال سعودي.
مميزات صناديق الريت
- تحقيق أعلى نسب من الأرباح، ويلزم توزيع 90% كحد أدنى للأشخاص المستثمرين في صندوق الريت.
- تتميز بالسيولة العالية، كما أنها تختلف عن طبيعة الاستثمارات العقارية طويلة المدى والتي يكون تسييلها من الأمور العسيرة وتحتاج الوقت.
- تتميز بدرجة عالية من الشفافية، كما يلزم على إدارة الصناديق الإعلان عن جميع النشاطات والتعاملات التي تجري مع جميع المستثمرين، بهدف متابعة استثماراتهم والتطورات الحادثة لها.
- وجود إدارة احترافية مسؤولة عن تتبع صندوق الريت، بغرض تفادي كافة الأخطاء التي يمكن أن تحدث، وهذا بعكس ما يحدث في الاستثمارات العقارية التي تخضع للعديد من الخسائر.
- في حالة حدوث أخطاء يتم توزيع تلك المخاطر على جميع المستثمرين، مما تعمل على تقليل الخسائر المالية.
اقرأ أيضًا: مزايا وعيوب صناديق الاستثمار
عيوب صندوق الريت
- بطء نمو هذا النوع من الاستثمار، ويعود ذلك بسبب نسبة الأرباح التي تعود للمستثمرين والتي تبلغ نسبتها 90%.
- العوائد المالية الثابتة التي يتم جمعها عبر صناديق الريت، حيث يتم اعتبار هذه العوائد كدخل منتظم، كما أن نسبة الضرائب المفروضة على تلك العوائد أعلى من الضرائب التي يتم فرضها.
- لا يمتلك المستثمرين الحق في المساهمة في اتخاذ القرارات على الرغم من أحقيتهم في متابعة تقارير الشركة والمعاملات التجارية لها.
إن المملكة السعودية توفر العديد من الطرق لتحسين حياة مواطنيها، أهمها صناديق الريت التي تسمح الحكومة بالشركات المستثمرة والبنوك في تأسيس هذا الصندوق لكي يقدمون فرصة لغير القادرين على امتلاك عقارات.