نموذج عقد هبة عقار
نموذج عقد هبة عقار ينص على بنود معينة يجب توافرها، حيث إن عقد هبة العقار من العقود التي يجب الالتزام بها، وهو عقد يكون بسند رسمي وبدونه يكون العقد باطل إذا لم تتم تحت عقد آخر ويمكن أن تتم الهبة بأخذ مال دون الحاجة إلى سند رسمي، لذا يتناول موقع صناع المال كافة التفاصيل والمعلومات حوله.
نموذج عقد هبة عقار
إنه في يوم ………. الموافق … / … / …….. م
بمدينة ……..
تم بحمد الله وعونه الاتفاق والتعاقد بين كلًا من :-
أولًا: – السيد / ……………….، وتحمل بطاقة رقم قومي ……………………… بتاريخ ……………………، وعنوانه ……………………………، تليفون ……………، البريد الإلكتروني ………………………………، فاكس (…………)، وتمثل قانونًا في هذا العقد بالأصالة عن نفسه، ويشار إليها في هذا العقد
(الطرف الأول) أو (الواهب)
ثانيًا: – السيد / ……………….، وتحمل بطاقة رقم قومي ……………………… بتاريخ ……………………، وعنوانه ……………………………، تليفون ……………، البريد الإلكتروني ………………………………، فاكس (…………)، وتمثل قانونًا في هذا العقد بالأصالة عن نفسه، ويشار إليها في هذا العقد ب
(الطرف الثاني) أو (الموهوب له)
وقد اقر كلا منهما بأهليته للتعاقد واتفقوا على ما يلي: –
تمهيد
حيث أن الواهب والموهوب له قد اتفقا على أن يهب الأول الي الثاني الشقة المملوكة له والكائنة في العقاررقم…………….شارع…………..حي………………محافظة…………………الشقة رقم …………. المسجلة في السجل العقاري برقم …………لسنه………….. والتي تتكون من ……………غرف وصاله ومطبخ و2حمام ……….. على أن يتحمل الموهوب له تسديد التكاليف الواجبة عليه ابتداءً من ……………………………..
وحيث يرغب الطرفين في تقنين هذه المعاملة، فقد تلاقت ارادة ورغبة الطرفين للاتفاق وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا وفق البنود والشروط الآتية: –
البند الأول
يعتبر التمهيد الآنف جزءً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملًا ومتممًا له.
البند الثاني
الهبة
يهب الطرف الأول الي الطرف الثاني الشقة التي يملكها والكائنة بالعقار رقم ………… وفقًا لما ورد بالتمهيد.
البند الثالث
الضرائب
تتم الهبة مقابل قيام الموهوب له بتسديد كافة الضرائب الواجبة على الشقة موضوع الهبة ابتداء من تاريخ ………………………….. ، وبحسب التكاليف المنظمة من مديرية الضرائب التابعة لوزارة المالية.
البند الرابع
الملكية
تؤول ملكية الشقة الموهوبة إلى الطرف الأول بالشراء بعقد مسجل تحت رقم …………………. بتاريخ……./….. /……… في السجل العقاري ……………… ويقر الطرف الأول بخلو الشقة الموهوبة من أية حقوق عينية أصلية أو تبعية كما أنها غير مثقلة بأية حجوزات أو حقوق امتياز أو رهونات أو تصرفات من أي نوع ويتحمل مسؤولية ثبوت عكس ذلك.
البند الخامس
الاستلام
يقر الطرف الثاني باستلامه الشقة الموهوبة منذ التوقيع والتصديق على هذا العقد وتعتبر من هذا الزمن في حيازته وله عليها كافة حقوق المالك.
البند السادس
المعاينة
يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة الموهوبة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا وأنه قبلها بالحالة التي هي عليها.
البند السابع
المسؤولية
إذا أخل الطرف الثاني بتنفيذ التزاماته الثابتة في هذا العقد أو تأخر عن تسديد أقساط الضرائب المستحقة على الطرف الأول فأنه يتحمل كافة المسؤوليات الناتجة عن هذا الإخلال وخاصة ما قد تتخذه مديرية الضرائب من إجراءات فضلًا عن اعتبار هذا العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه
دون حاجةً إلى إنذار أو حكم قضائي وتعتبر العين الموهوبة لا زالت مملوكة للطرف الأول ويكون لمديرية الضرائب حق امتياز عليها وتبطل جميع الإجراءات التي يكون الطرف الثاني قد أجراها بخصوص الشقة من بيع أو تأجير أو خلافه.
البند الثامن
الرسوم والمصروفات
يتحمل الطرف الثاني رسوم ومصروفات هذا العقد ويلزم أن تكون مجموع أقساط الضرائب المستحقة مضافًا إليها مصروفات هذا العقد أقل من قيمة الشقة الموهوبة فإذا زادت أو كانت موازية لها فإن العقد لا يعتبر هبة بعوض وإنما يعد بيعًا ساترًا لهبة.
البند التاسع
فض المنازعات
يُفسر هذا العقد وكافة الأمور المتصلة به وفقًا للقوانين المعمول بها في جمهورية مصر العربية، فإذا حدث خلاف – لا قدر الله – حول هذا العقد بين طرفيه سواء من ناحية التفسير أو التنفيذ أو من أي ناحية أخري يتم حله باللجوء للجهات القضائية المختصة بجمهورية مصر العربية.
البند العاشر
نسخ العقد
حرر هذا العقد من عشرة بنود جاءوا في أربع صفحات، وقد استلم كل طرف نسخة أصلية من العقد بعد الموافقة على مضمونه، وإثباتًا لما ذُكر تم توقيع الطرفين على هذا العقد في التاريخ الموضح أعلاه، والله يشهد وهو خير الشاهدين.
طرف أول…………………….. طرف ثاني………………………
التوقيع ……………………….. التوقيع …………………………
شروط عقد هبة العقار
- رضا الطرفين أو من ينوب عنهم.
- الالتزام بنقل حق عيني للموهوب له.
- خلو العقار من العيوب.
- الالتزام بشكل الهبة الوارد في القانون.
- ألاّ تساوي المنفعة المفروضة من الواهب إلى الموهوب له وإلاّ بطل عقد الهبة وكان العقد بيع.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد ايجار يمني pdf
الأوراق المطلوبة لإشهار الهبة في مكتب الشهر العقاري
قامت مصلحة الشهر العقاري بوضع أوراق ومستندات مطلوبة لإشهار الهبة سواء كانت عقارية أو أموال.
- سند ملكية الواهب.
- بيان رسمي للجرد.
- شهادة تُثبت خلو المبنى من المُخالفات شرط أن تكون صادرة من جهاز المدينة المختص / الحي.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد بيع ابتدائي pdf وword
هل يجوز الرجوع في عقد الهبة
يجوز أن يرجع الواهب في الهبة مع الموهوب له أو بالتقاضي وتتم في حالات معينة وهي:
- عدم التزام الموهوب بما فرض عليه.
- عجز الواهب عن المعيشة وعدم امتلاك أي مال لينفقه.
- أن يصبح للواهب ولدًا حيًا من صلبه.
لكن لا يتم الرجوع فيها في بعض الحالات أيضًا، والتي ينص عليها نموذج عقد هبة عقار لضمان الحقوق.
- إذا مات أحد طرفي الهبة.
- إذا قدم الموهوب له مقابل الهبة الذي أخذها.
- إذا هلكت الهبة التي تم أخذها.
- إذا تم تصرف الموهوب له بالهبة تصرف نهائي مثل بيعها.
يعد نموذج عقد هبة عقار أمر متداول بين الناس ولكن هُناك بعض الحالات التي يجب فيها الرجوع عن الهبة، وتعويض الواهب.. ويجب الإلمام بجميعها لئلا يُخطئ أيٍ من الطرفين ويفسخ العقد.